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商务综合体综合楼的形态,又称综合性建筑或复合型建筑,是集写字楼公寓酒店商场会议展厅及娱乐建筑于一身的微型城市,其特点是功能协同空间紧凑抗风险能力强。因其规模宏大功能齐全而被称为“城中之城”,在城市规划建设中扮演着非常重要的角色,如曼哈顿的洛克菲勒中心东京的阳光城北京的国贸中心等。商务综合体一般是地标性建筑,反映城市风貌和经济实力,有着大批的白领阶层和成熟的公司企业,也是消费的活动场所。

两种得房率的计算方式差异不大,后者只是去掉了套内墙体和一半阳台面积而已。开发商通常更愿意采用前者,因为这样所谓的得房率会更高一些。正常合理情况下,高层住宅的得房率一般为76%左右,小高层为81%左右,多层为85%;商铺的得房率一般为50%左右。办公选址目前人们谈论的得房率主要有两个版本一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积;另一种是套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,写字楼租房合同注意事项租户与业主签订写字楼租赁合同时,除应注重对承租单元租期起租日月租金停车位等的约定外,还应注意以下几点摘要对于承租人而言,争取所付押金的金额要尽可能少,需要在合同中强调租期结束时,业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等租赁写字楼签署合同时需要注意什么。

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